住房租赁广厦奖 寰宇优良资产料理效Bwin必赢劳商

　　各地各家机构化长租企业、各地安居集团、城投集团、轨道交通集团等国央企旗下分管保障性租赁住房的公司纷纷提交了报名资料。

　　中国住房租赁市场正在进一步向机构化、规范化、专业化、精细化发展，一个比拼产品力、服务力、运营力、资管力的资管时代已经来临。

　　随着住房租赁行业逐渐从单一向多元转变，资产类别、产品类型、租赁客群都更加丰富，投资策略组合愈发多样，资产管理的价值逐渐显现。

　　经济学原理告诉我们，在一个利润率不高的行业里，企业要想具有可持续性，就必须要有规模效应，这样边际成本递减的效果才能带来盈利能力的可持续发展。

　　虽然规模并不是衡量一家长租企业经营能力与成长性的唯一指标，但是，管理100间房子和管理1000间房子的难度系数根本不在一个量级，Bwin必赢资产管理规模是考核全国优秀资产管理服务商的前提条件。

　　投资者最关注的是资产收益率，因为这是反映公司盈利能力及经营管理水平的核心指标。

　　这样的核心指标至少看三年，这跟考核上市公司近三年的净利润情况是一样的道理。

　　随着管理资产规模扩大，公司仍旧能够保持良好的资产收益率，说明这家公司对资产管理的能力达到了一个全新的量级。

　　有了较高且稳定的收益率，才有可能获得长期、稳定的合租伙伴，才有可能获得长期、稳定的资金投入。

　　围绕收益率所展开的，租金坪效、出租率、续租率、非租金收入占比、经营毛利率(GOP)、Bwin必赢客户净推荐值(NPS)、降本增效能力等等也是考核的要素。

　　在后台管理端，有BI报表系统、门店巡检系统、财务清算系统Bwin必赢、CRM会员体系、数字化人事管理系统、内部通讯系统；在租客端，APP/小程序，可否实现VR看房；在门店端，有营收测算中心、OTA监控中心、房源分销系统、财务清分系统等等。

　　运用这些科技手段，方可带来更精细化的管理，优化财务、人员、数据管理，提升企业经营效率，才能提高资产收益率。

　　优秀的资产管理服务商，要具备判断项目的能力，它的眼睛就是尺，产品定位做什么，满足什么样的客群需求，进行什么样的改造，后续增值潜力在哪里，这些都需要全方位进行综合评估。

　　如何让这些研判的错误率降到最低，打造出优化空间使用效率、坪效提升的产品，打造出被租客喜爱的产品，Bwin必赢这是最扎实的基本功。

　　因人制宜的产品开发能力不可或缺，项目需要满足不同客群的租赁需求，并不断更新产品和服务，才能提高品牌市场占有率和公众影响力。

　　服务不分大小多少，提供医药箱、针线箱、收发快递、物品寄存、保洁服务、车位租赁、不同节日组织活动、为租客庆生、展开异业联盟、宠物服务等等，一切围绕着客户的视角去定义服务力，客户说了算，客户满意度达到多少。

　　只有为客户提供优质服务，才有可能积累优良口碑，才会发生口口相传的品牌号召力，才会迎来更高的续租率和客户净推荐值，才有可能提高资产收益率。

　　在相同水平的硬件产品基础上，谁能提供更多元、更有价值、更精准的特色增值服务，谁就增加了留住客户的筹码。